上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港(gǎng)股00817）发布(bù)公告称，因工作调整(zhěng)，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任(rèn)中国金茂(mào)公司主席(xí)、执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞(ruì)将不再担任在中国金茂(mào)任何附属(shǔ)公司的职务。不(bù)过，公(gōng)告并未明确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及角色确(què)定为：张(zhāng)增根(gēn)（主席(xí)）、 陶(táo)天海（首席(xí)执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高(gāo)级(jí)副(fù)总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告(gào)称，原任首席执行官的李(lǐ)从瑞(ruì)接任该(gāi)公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重(zhòng)要超过(guò)他(tā)的前任们。据了解，此前(qián)的中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂主席除(chú)何(hé)操外，蔡希(xī)有、宁高宁(níng)、李凡荣3人(rén)均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国(iphone12换电池多少钱guó)金茂的高(gāo)管团队也(yě)大(dà)换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海(hǎi)升(shēng)任中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁(jié)接任江南成(chéng)为(wèi)首席(xí)财务官，宋(sòng)镠毅接(jiē)任(rèn)江南成为金茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大(dà)展拳脚的(de)时(shí)候，李从(cóng)瑞(ruì)却(què)辞去(qù)在中国金(jīn)茂所有职务的原(yuán)因，公(gōng)告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕(bì)业(yè)后进入中化集团，先后在(zài)上海石油储(chǔ)罐(guàn)公(gōng)司、中化国(giphone12换电池多少钱uó)际实业、舟山国家石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进(jìn)京，出任(rèn)中(zhōng)化方兴(xīng)地(dì)产（中(zhōng)国(guó)金茂(mào)前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出(chū)现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路(lù)15号(hào)地块，当时(shí)这块地(dì)引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌(pái)名沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金(jīn)茂大厦(shà)”的名(míng)称，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世，并连续(xù)两(liǎng)年稳居(jū)北京住(zhù)宅的年(nián)度“销冠”，成了(le)金(jīn)茂(mào)最重要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成(chéng)为(wèi)中(zhōng)国高端住宅品(pǐn)牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴地产(chǎn)宣布(bù)更名为中(zhōng)国(guó)金茂控股集团有限(xiàn)公司，在名称中(zhōng)抹(mǒ)去(qù)了地产二字，标(biāo)志着(zhe)金(jīn)茂从传统(tǒng)地产开(kāi)发商向城市运(yùn)营(yíng)商转(zhuǎn)变，这(zhè)也是李从瑞提出的(de)“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更(gèng)是仅用4个(gè)月金茂就完成(chéng)了从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而(ér)到了(le)2020年，中国(guó)金茂(mào)实现签约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第(dì)一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回(huí)头来看，在担任(rèn)总(zǒng)裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿(yì)港元的小房企(qǐ)，带到(dào)了行(xíng)业第一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着(zhe)他出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下(xià)1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持有的股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果加上(shàng)他持有的(de)550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年(nián)薪加上期末持(chí)股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签(qiān)约销售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年(nián)下(xià)滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但(dàn)还(hái)在北京、上海等地持续增(zēng)加土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在(zài)盈利能力方(fāng)面，2021年中国(guó)金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利润(rùn)更(gèng)是从2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中国(guó)金茂(mào)的签(qiān)约销(xiāo)售额约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年(nián)4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院(yuàn)统计的数(shù)据(jù)显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根获董事会委任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以(yǐ)及公(gōng)司执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根(gēn)生(shēng)于(yú)1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程系焊接(jiē)技术与工程(chéng)专(zhuān)业硕士学(xué)位，于2005年9月获(huò)得中欧国际(jì)工商管理学院高级管理人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专业技术资(zī)格，在化工和石(shí)油仓储贸(mào)易、风险管理、企业(yè)经营管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集(jí)团后，张增根曾担任中(zhōng)化集团(tuán)人力资源部副(fù)总经理(lǐ)、中化兴中(zhōng)石(shí)油转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化国际(jì)石油(yóu)公(gōng)司副总经理(lǐ)，中(zhōng)化集团风险管理部副(fù)总经理、总(zǒng)经(jīng)理，中化(huà)国际（控股(gǔ)）股份有限公司党委(wěi)书记(jì)、总经理及董(dǒng)事长，中化集团和中(zhōng)国中化(huà)股份(fèn)有(yǒu)限公司总经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控(kòng)股(gǔ)有(yǒu)限责(zé)任公司氯(lǜ)碱事业部(bù)党委书记(jì)。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一个(gè)月前获任为中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职务没有变化(huà)。

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